AYD-Präsident Nuri Şapkacı, der Verband der Einkaufszentren und Investoren, erklärte, dass in der ersten Jahreshälfte die Sektoren Körperpflege, Kosmetik und Technologie in den Einkaufszentren das größte Interesse sahen.

Şapkacı betonte die Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit des Sektors in der ersten Jahreshälfte.

Er stellte fest, dass die Daten des ersten Halbjahres eine deutliche Differenzierung und lebhafte Nachfrage in bestimmten Kategorien zeigten. „An der Spitze der meistgefragten Produktgruppen stehen, wie schon seit langem, die Sektoren ‚Körperpflege und Kosmetik‘ sowie ‚Technologie‘“, sagte Şapkacı.

Im Technologiebereich neigen Verbraucher dazu, ihre Nachfrage vorzuziehen. Dies liegt an inflationären Erwartungen und globalen Kostensteigerungsängsten.

Ein klarer Aufwärtstrend zeigte sich im Speisen- und Getränkebereich, insbesondere im Fast-Food-Segment. Şapkacı berichtete: „Im Mai wurde, auch dank des langen Kurban-Bayram-Feiertags und des Basiseffekts, ein sehr starkes und bemerkenswertes jährliches Wachstum von 74 Prozent in der Kategorie Unterhaltung und Hobby verzeichnet.“

Die diesjährigen Neueröffnungen von Einkaufszentren stellen die Fertigstellung von Investitionen vor der COVID-19-Pandemie dar. Şapkacı bewertete die Situation so: „Als Sektor repräsentieren wir derzeit ein Ökosystem, das aus 450 Einkaufszentren, etwa 14 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche und 43-45 Tausend aktiven Geschäften besteht. In dieser Zeit, in der neue Investitionen zurückgehen, liegt unser Hauptaugenmerk auf der Modernisierung, Renovierung, Funktionsänderung und dem Eigentümerwechsel unseres bestehenden, insbesondere 15 Jahre alten Gebäudebestands.“

Transparente und korrekte Angaben zu umsatzbasierten Mietzahlungen sind bei Ladenmieten und Mieterbeziehungen entscheidend. Die Richtigkeit dieser Umsatzangaben wird durch unabhängige Prüfungen und kategoriebasierte Benchmark-Analysen gemessen.

Şapkacı wies darauf hin, dass übermäßig protektionistische Vorschriften im Bereich der Gewerbeimmobilien den Handlungsspielraum der Investoren einschränken. Insbesondere die 10-jährige Verlängerungspflicht, die zu 5-jährigen Mietverträgen hinzugefügt wird, sei problematisch. Er betonte: „Die Überwindung dieser Situation, die Schaffung von Flexibilität zur Erleichterung des Eintritts neuer Marken und die vollständige Trennung des Mietrechts für Gewerbeimmobilien vom Mietrecht für Wohnimmobilien sind für die Zukunft unseres Sektors unerlässlich.“

Einkaufszentren besitzen mit ihrer Infrastruktur, modernen Designs und einem starken Markenmix ein erhebliches internationales Potenzial. Şapkacı bemerkte dazu:

„Die Sommersaison, Feiertage und der Tourismus halten den physischen Verkehr in unseren Einkaufszentren lebendig. Zum Beispiel gab es im Mai 2026, auch unter dem Einfluss des Kurban-Bayram-Feiertags, eine sehr starke Aktivität in den Einkaufszentren, und es wurde eine kräftige Belebung des Besucheraufkommens und der Umsätze festgestellt. Um die positive Auswirkung der Tourismusaktivität auf den Verkehr nachhaltig zu gestalten, müssen wir die Tax-Free-Prozesse beschleunigen, die Kosteninflation kontrollieren und unsere Wettbewerbsfähigkeit zurückgewinnen.“

Die Konsumausgaben im Jahr 2026 reagierten empfindlich auf saisonale Effekte und Kampagnen. Şapkacı erwartet, dass dieses Gleichgewicht in der zweiten Jahreshälfte erhalten bleibt und Kampagnen entscheidend sein werden.

Die Umsatzentwicklung in der ersten Jahreshälfte war insgesamt stark. Şapkacı äußerte sich dazu wie folgt:

„Im März wurden erfreuliche reale Wachstumsraten von 3,5 Prozent und im Mai von 6,9 Prozent erreicht. Die jährlichen Zuwächse bei unseren Besucherzahlen von 6,7 Prozent im März und 4,5 Prozent im April belegen, dass die physische Nachfrage lebhaft bleibt. Bis Ende 2026 streben wir an, das Jahr mit einem inflationsbereinigten realen Wachstum abzuschließen, wenn wir die Kosteninflation unter Kontrolle halten und das Verbrauchervertrauen stärken können. Wir erwarten, dass der stabile Aufwärtstrend bei den Besucherzahlen anhält und die Umsätze ihr starkes nominales Wachstum beibehalten, sodass wir das Jahr real mit einem positivem Wachstum abschließen werden.“

Erlebnisorientierte Bereiche spielen eine wichtige Rolle bei der Steigerung des Besucheraufkommens. Verbraucher besuchen Einkaufszentren nicht mehr nur zum Einkaufen, sondern auch, um Zeit zu verbringen und sich zu sozialisieren.

Şapkacı betonte, dass die Erlebnisökonomie ins Zentrum des Sektors gerückt ist. Der Anteil der Gastronomie- und Unterhaltungsbereiche sei gestiegen.

AYD-Präsident Nuri Şapkacı erklärte, dass der starke Wachstumstrend und die lokale Dynamik in den anatolischen Städten auch in der ersten Jahreshälfte 2026 anhielten.

Şapkacı führte weiter aus:

„Gemäß den Ergebnissen des Jahres 2025 lag der Anstieg der Quadratmeterproduktivität in Anatolien bei 35,3 Prozent und damit deutlich vor Istanbul (25 Prozent). Auch in der ersten Jahreshälfte 2026 beobachten wir in Anatolien eine sehr starke lokale Nachfrage und Aktivität. Betrachtet man die absoluten Werte, so ist Istanbul beim Umsatz pro Quadratmeter immer noch führend; beispielsweise lag die Quadratmeterproduktivität in Istanbul laut den Daten vom April 2026 etwa 38 Prozent über der Anatoliens. Hinsichtlich der Wachstumsgeschwindigkeit und der lokalen Dynamik trägt Anatolien jedoch weiterhin die allgemeine Sektorleistung. Die größten Dynamiken, die dieses Wachstum unterstützen, sind die starke Präferenz der lokalen Bevölkerung Anatoliens für Einkaufszentren als Sozialisierungsraum und das Potenzial, das unsere 13 Städte bieten, in denen es noch keine Einkaufszentren gibt. Obwohl sich Investoren aufgrund hoher Finanzierungskosten noch eine Weile auf die Modernisierung und den Eigentümerwechsel bestehender qualifizierter Strukturen in Anatolien konzentrieren werden, anstatt von Grund auf neu zu bauen, wird die Eigenschaft Anatoliens als Wachstumsmotor unseres Sektors auch in der kommenden Zeit erhalten bleiben.“

Gegenseitiges Vertrauen und starke Kooperationen sind für den Erfolg des Sektors wichtig. Şapkacı betonte, dass man sich auf das Wachstum des Sektors konzentrieren sollte, anstatt auf Mietregelungen und gemeinsame Flächenkosten.

Für die Nachhaltigkeit des Ökosystems sind zwei Themen wichtig, so Şapkacı. Er sagte: „Erstens, die Etablierung eines Verständnisses von ‚Vertragsfreiheit‘ nach internationalen Standards und die klare rechtliche Trennung des Mietrechts für Gewerbeimmobilien vom Mietrecht für Wohnimmobilien. Zweitens sind es die Schritte zur grünen Transformation, die die Zukunft unseres Sektors bestimmen werden. Ich bin fest davon überzeugt, dass wir alle finanziellen Herausforderungen überwinden und die Türkei weiterhin als globales Anziehungszentrum im Einzelhandel positionieren werden, wenn wir Hand in Hand mit den Sektorkomponenten und unseren Einzelhändlern zusammenarbeiten und uns an gemeinsamen Zielen orientieren.“