Nuri Şapkacı, Präsident des Verbandes der Einkaufszentren und Investoren (AYD), erklärte, dass im ersten Halbjahr des Jahres die Sektoren Körperpflege, Kosmetik und Technologie in Einkaufszentren das größte Interesse fanden.

Şapkacı betonte, dass die Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit der Branche im ersten Halbjahr des Jahres hervorstachen.

Şapkacı erklärte, dass die Daten des ersten Halbjahres in einigen Kategorien eine deutliche Differenzierung und eine lebhafte Nachfrage zeigten, und sagte: „An der Spitze der meistgefragten Produktgruppen stehen, wie schon seit Langem, die Sektoren 'Körperpflege und Kosmetik' sowie 'Technologie'.“

Şapkacı erklärte, dass die Verbraucher in der Technologiekategorie aufgrund inflationärer Erwartungen und globaler Kostensteigerungsängste weiterhin dazu neigen, ihre Nachfrage vorzuziehen.

Es wurde berichtet, dass in der Kategorie Speisen und Getränke ein klarer Aufwärtstrend in Richtung des Fast-Food-Segments zu verzeichnen ist. Şapkacı äußerte sich wie folgt: „Im Mai wurde, auch dank des langen Kurban Bayramı-Feiertags und des Basiseffekts, in der Kategorie Unterhaltung und Hobby ein sehr starkes und bemerkenswertes jährliches Wachstum von 74 Prozent verzeichnet.“

Nuri Şapkacı erklärte, dass die in diesem Jahr erwarteten Neueröffnungen von Einkaufszentren die Fertigstellung von Investitionen aus der Zeit vor der COVID-19-Pandemie darstellen. Şapkacı bewertete die Situation wie folgt: „Als Branche repräsentieren wir derzeit ein Ökosystem aus 450 Einkaufszentren, etwa 14 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche und 43-45 Tausend aktiven Geschäften. In dieser Zeit, in der neue Investitionen zurückgehen, liegt unser Hauptaugenmerk auf der Modernisierung, Renovierung, Funktionsänderung und dem Eigentümerwechsel unseres bestehenden, insbesondere unseres über 15 Jahre alten Gebäudebestands.“

Bei Ladenmieten und Mieterbeziehungen ist die transparente und korrekte Angabe der umsatzbasierten Mietzahlungen von entscheidender Bedeutung. Şapkacı berichtete, dass die Richtigkeit der Umsatzangaben durch unabhängige Prüfungen und kategoriebasierte Benchmark-Analysen gemessen wird.

Es wurde festgestellt, dass übermäßig protektionistische Vorschriften bei Gewerbeimmobilien, insbesondere die zehnjährige Verlängerungspflicht, die zu fünfjährigen Mietverträgen hinzugefügt wird, den Handlungsspielraum der Investoren einschränken. Şapkacı sagte: „Die Überwindung dieser Situation, die Schaffung von Flexibilität zur Erleichterung des Markteintritts neuer Marken und die vollständige Trennung des Mietrechts für Gewerbeimmobilien vom Mietrecht für Wohnimmobilien sind für die Zukunft unserer Branche unerlässlich.“

Es wurde festgestellt, dass Einkaufszentren mit ihrer Infrastruktur, modernen Designs und einem starken Markenmix international ein erhebliches Potenzial besitzen. Şapkacı merkte an:

„Die Sommersaison, Feiertage und der Tourismus halten den physischen Verkehr in unseren Einkaufszentren lebendig. Zum Beispiel gab es im Mai 2026, auch unter dem Einfluss des Kurban Bayramı-Feiertags, eine sehr starke Aktivität in den Einkaufszentren, und es wurde eine kräftige Belebung des Besucheraufkommens und der Umsätze verzeichnet. Um die positive Auswirkung der Tourismusaktivität auf den Verkehr nachhaltig zu gestalten, müssen wir die Tax-Free-Prozesse beschleunigen, die Kosteninflation kontrollieren und unsere Wettbewerbsfähigkeit zurückgewinnen.“

Şapkacı erklärte, dass die Konsumausgaben in den monatlichen Indizes des Jahres 2026 einen Verlauf zeigten, der auf saisonale Effekte und Kampagnen reagierte. Er äußerte die Erwartung, dass dieses empfindliche Gleichgewicht auch im zweiten Halbjahr erhalten bleiben und Kampagnen entscheidend sein werden.

Es wurde festgestellt, dass die Umsatzentwicklung im ersten Halbjahr dieses Jahres insgesamt stark verlief. Şapkacı äußerte sich wie folgt:

„Im März wurden erfreuliche reale Wachstumsraten von 3,5 Prozent und im Mai von 6,9 Prozent erzielt. Die jährlichen Zuwächse bei unseren Besucherzahlen von 6,7 Prozent im März und 4,5 Prozent im April belegen, dass die physische Nachfrage lebhaft bleibt. Bis Ende 2026 streben wir an, das Jahr mit einem inflationsbereinigten realen Wachstum abzuschließen, sofern wir die Kosteninflation unter Kontrolle halten und das Verbrauchervertrauen stärken können. Wir prognostizieren, dass der stabile Aufwärtstrend bei den Besucherzahlen anhalten wird und wir das Jahr mit einem positiven realen Wachstum abschließen werden, indem die Umsätze nominal stark ansteigen.“

Es wurde darauf hingewiesen, dass erlebnisorientierte Bereiche eine wichtige Rolle bei der Steigerung des Besucheraufkommens in Einkaufszentren spielen. Es wurde festgestellt, dass Verbraucher Einkaufszentren nicht mehr nur zum Einkaufen besuchen, sondern auch, um Zeit zu verbringen und sich zu sozialisieren.

Şapkacı betonte, dass die Erlebnisökonomie ins Zentrum der Branche gerückt ist, und erklärte, dass der Anteil der Gastronomie- und Unterhaltungsbereiche zugenommen hat.

Nuri Şapkacı, Präsident des AYD, erklärte, dass der starke Wachstumstrend und die lokale Dynamik in den anatolischen Städten auch im ersten Halbjahr 2026 anhielten.

Şapkacı fuhr fort:

„Gemäß den Ergebnissen des Jahres 2025 lag der Anstieg der Quadratmeterproduktivität in Anatolien bei 35,3 Prozent und damit deutlich vor Istanbul (25 Prozent). Auch im ersten Halbjahr 2026 beobachten wir in Anatolien eine sehr starke lokale Nachfrage und Aktivität. In absoluten Zahlen ist Istanbul beim Umsatz pro Quadratmeter immer noch führend; so lag die Quadratmeterproduktivität in Istanbul laut den Daten vom April 2026 etwa 38 Prozent über der Anatoliens. Hinsichtlich der Wachstumsgeschwindigkeit und der lokalen Dynamik trägt Anatolien jedoch weiterhin die Gesamtleistung des Sektors. Die größten Dynamiken, die dieses Wachstum unterstützen, sind die starke Präferenz der lokalen Bevölkerung in Anatolien für Einkaufszentren als soziale Treffpunkte und das Potenzial, das unsere 13 Städte bieten, in denen es noch keine Einkaufszentren gibt. Obwohl sich Investoren aufgrund hoher Finanzierungskosten vorerst auf die Modernisierung und den Eigentümerwechsel bestehender qualifizierter Gebäude in Anatolien konzentrieren werden, anstatt Neubauten zu errichten, wird Anatolien auch in der kommenden Zeit seine Rolle als Wachstumsmotor unserer Branche beibehalten.“

Es wurde auf die Bedeutung von gegenseitigem Vertrauen und starken Kooperationen für den Erfolg der Branche hingewiesen. Şapkacı erklärte, dass man sich auf das Wachstum der Branche konzentrieren sollte, anstatt auf Themen wie Mietregelungen und Kosten für Gemeinschaftsflächen.

Şapkacı merkte an, dass sie zwei Themen für die Nachhaltigkeit des Ökosystems als wichtig erachten. Şapkacı sagte: „Erstens die Etablierung eines Verständnisses von 'Vertragsfreiheit' nach internationalen Standards und die klare rechtliche Trennung des Mietrechts für Gewerbeimmobilien vom Mietrecht für Wohnimmobilien. Zweitens sind es die Schritte zur grünen Transformation, die die Zukunft unserer Branche bestimmen werden. Wenn wir Hand in Hand mit den Branchenkomponenten und unseren Einzelhändlern handeln und uns auf gemeinsame Ziele zubewegen, bin ich fest davon überzeugt, dass wir alle bevorstehenden finanziellen Herausforderungen meistern und die Türkei weiterhin als globales Anziehungszentrum im Einzelhandel positionieren werden.“