Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, yılın ilk yarısında AVM'lerde kişisel bakım, kozmetik ve teknoloji sektörlerinin en çok ilgi çeken alanlar olduğunu belirtti.

Şapkacı, sektörün yılın ilk yarısında gösterdiği direnç ve uyum kabiliyetinin öne çıktığını kaydetti.

İlk yarı verilerinde bazı kategorilerde belirgin bir ayrışma ve talep canlılığı yaşandığını ifade eden Şapkacı, "En çok ilgi çeken ürün grupları, uzun süredir olduğu gibi 'kişisel bakım ve kozmetik' ile 'teknoloji' sektörleri oldu." dedi.

Teknoloji kategorisinde tüketicilerin, enflasyon beklentileri ve küresel maliyet artışı endişeleri nedeniyle taleplerini öne çekme eğilimini sürdürdüğünü açıkladı.

Yiyecek-içecek kategorisinde fast-food segmentine doğru belirgin bir yükseliş trendi olduğu bildirildi. Şapkacı, "Mayıs ayında, uzun süreli Kurban Bayramı tatili ve baz etkisi sayesinde eğlence ve hobi kategorisinde yüzde 74 gibi çok güçlü ve dikkat çekici bir yıllık büyüme kaydedildi." ifadelerini kullandı.

Nuri Şapkacı, bu yıl açılması beklenen AVM'lerin Kovid-19 salgını öncesi yapılan yatırımların tamamlanması olduğunu belirtti. Şapkacı, "Sektör olarak halihazırda 450 AVM, yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan ve 43-45 bin aktif mağazadan oluşan bir ekosistemi temsil ediyoruz. Yeni yatırımların azaldığı bu dönemde, ana odağımız mevcut, özellikle 15 yaşını doldurmuş eski bina stokumuzun modernizasyonu, renovasyonu, fonksiyonel değişiklikleri ve el değiştirmesi." değerlendirmesini yaptı.

Mağaza kiralamalarında ve kiracı ilişkilerinde, ciroya dayalı kira ödemelerinin şeffaf ve doğru beyanı büyük önem taşıyor. Şapkacı, ciro beyanlarının doğruluğunun bağımsız denetimler ve kategori bazlı benchmark analizleri ile ölçüldüğünü bildirdi.

Ticari gayrimenkulde aşırı korumacı düzenlemelerin, özellikle 5 yıllık kira sözleşmelerine eklenen zorunlu 10 yıllık uzatma süresinin yatırımcıların hareket alanını kısıtladığı ifade edildi. Şapkacı, "Bu durumun aşılması, yeni marka girişlerini kolaylaştıracak esnekliğin sağlanması ve ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden tamamen ayrılması sektörümüzün geleceği için elzemdir." dedi.

AVM'lerin altyapıları, modern tasarımları ve güçlü marka karmalarıyla önemli bir uluslararası potansiyele sahip olduğu belirtildi. Şapkacı şunları kaydetti:

"Yaz sezonu, tatil araları ve turizm hareketliliği AVM'lerimizdeki fiziki trafiği canlı tutuyor. Örneğin, 2026 Mayıs ayında Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle AVM'lerde çok önemli bir hareketlilik yaşandı, ziyaretçi trafiğinde ve cirolarda güçlü bir canlılık gözlendi. Turizm hareketliliğinin trafiğe pozitif yansımasını sürdürülebilir kılmak için Tax Free süreçlerini hızlandırmalı, maliyet enflasyonunu kontrol altına almalı ve rekabet gücümüzü yeniden kazanmalıyız."

Şapkacı, 2026 yılı aylık endekslerinde tüketici harcamalarının mevsimsel etkilere ve kampanyalara duyarlı bir seyir izlediğini belirtti. Bu hassas dengenin yılın ikinci yarısında da korunacağını ve kampanyaların belirleyici olacağını beklediklerini ifade etti.

Ciro performansının bu yılın ilk yarısında genel olarak güçlü bir seyir izlediği belirtildi. Şapkacı şu ifadeleri kullandı:

"Mart ayında yüzde 3,5, Mayıs ayında ise yüzde 6,9 gibi cesaret verici reel büyüme oranları yakalandı. Ziyaretçi sayılarımızda Mart'ta yüzde 6,7, Nisan'da ise yüzde 4,5'lik yıllık artışlar, fiziki talep canlılığının devam ettiğini kanıtlıyor. 2026 yıl sonu itibarıyla, maliyet enflasyonunu kontrol altında tutabilir ve tüketici güvenini destekleyebilirsek, yılı enflasyondan arındırılmış reel büyüme ile kapatmayı hedefliyoruz. Ziyaretçi sayılarındaki istikrarlı yükseliş trendinin süreceğini, ciroların güçlü nominal artışını koruyarak yılı pozitif reel büyüme eşiğinde tamamlayabileceğimizi öngörüyoruz."

Deneyim odaklı alanların AVM'lerde ziyaretçi trafiğini artırmada önemli rol oynadığına dikkat çekildi. Tüketicilerin artık AVM'leri sadece alışveriş için değil, zaman geçirmek ve sosyalleşmek amacıyla da ziyaret ettiği belirtildi.

Deneyim ekonomisinin sektörün merkezine yerleştiğini vurgulayan Şapkacı, yiyecek-içecek ve eğlence alanlarının payının arttığını ifade etti.

AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Anadolu şehirlerindeki güçlü büyüme trendi ve yerel canlılığın 2026 yılının ilk yarısında da etkisini sürdürdüğünü belirtti.

Şapkacı sözlerine şöyle devam etti:

"2025 sonuçlarına göre, Anadolu'da metrekare verimliliğindeki artış yüzde 35,3'e ulaşarak İstanbul'un (yüzde 25) oldukça önüne geçti. 2026 ilk yarısında da Anadolu'da çok önemli bir yerel iştah ve hareketlilik gözlemliyoruz. Mutlak değer olarak metrekare başına ciroda İstanbul hala lider konumda; örneğin 2026 Nisan verilerinde İstanbul'daki metrekare verimliliği Anadolu'ya göre yaklaşık yüzde 38 daha yüksek. Ancak büyüme hızı ve yerel dinamizm açısından Anadolu, genel sektörel performansı taşımaya devam ediyor. Bu büyümeyi destekleyen en büyük dinamikler, Anadolu'daki yerel nüfusun AVM'leri bir sosyal buluşma alanı olarak güçlü tercihi ve henüz AVM yatırımı olmayan 13 şehrimizin sunduğu potansiyel. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle yatırımcılar bir süre daha Anadolu'da yeni inşaat yerine mevcut nitelikli yapıların modernizasyonu ve el değiştirmesine odaklanacak olsa da Anadolu'nun sektörümüzün büyüme motoru olma özelliği önümüzdeki dönemde de korunacaktır."

Sektörün başarısı için karşılıklı güven ve güçlü iş birliklerinin önemi vurgulandı. Şapkacı, kira düzenlemeleri ve ortak alan giderleri gibi konular yerine sektörün büyümesine odaklanılması gerektiğini belirtti.

Şapkacı, ekosistemin sürdürülebilirliği için iki konuya önem verdiklerini kaydetti. Şapkacı, "Birincisi, uluslararası standartlarda 'sözleşme serbestisi' anlayışının tesisi ve ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden yasal bir çizgiyle net bir şekilde ayrılması. İkincisi ise sektörümüzün geleceğini belirleyecek yeşil dönüşüm adımlarıdır. Sektör bileşenlerimiz ve perakendecilerimizle el ele, ortak hedefler doğrultusunda hareket edersek, önümüzdeki tüm finansal zorlukları aşacağımıza ve Türkiye'yi perakendede küresel bir cazibe merkezi olarak tutmaya devam edeceğimize inancım tam." dedi.